环球播报:18万一套！深圳这类房子，正在鹤岗化…

• 2023-05-18 15:11:01 来源：楼市小诸葛o

近日，继鹤岗之后，鹤壁的房子也因白菜价冲上了热搜。

(相关资料图)

不少媒体争相报道，某男子在河南鹤壁花10万块，一口气买了8套房，跟买菜一样。

其中最便宜的一套才1000块，让不少网友惊掉下巴之余又心生羡慕。

虽然官方很快就出来回应，说可能是噱头，但在鹤壁老城区，确实有几万一套的房子。

事实上，作为高房价城市，深圳有些房子也已经逐渐鹤岗化、鹤壁化。

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都说深圳房价贵，每套动辄几百、上千万，但也有一批低价房源，便宜的离谱。

典型的例子是 启点公寓 ，位于龙华观澜老城区，90年代的房子。

别看名字叫公寓，实则是红本住宅，不过在红本上面，都会注明为工业配套宿舍。

就是我们常讲的单身公寓/宿舍，这类房产性质比较特殊，属于深圳的历史遗留问题。

启点公寓的房价在深圳，可以说是独此一家。

最新成交的18平户型，总价仅18万，相当于每平米1万块。

也不用感到意外，因为近10年，无论深圳楼市经历几轮上涨，龙华房价翻了几倍，该小区的房价就是纹丝不动。

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名义上，启点公寓是深圳的房子，但位置上是真的偏远，出行只能靠公交和自驾，去东莞塘厦比去附近的长湖地铁口还要近。

加上周围环境嘈杂，都是农民房和厂房，靠近富士康工业园，几乎等于富士康的配套宿舍。

而且，小区为一梯50户设计，当你走进长长的走廊，会发现两边都是门。

值得注意的是，由于小区的价格过于便宜，银行不给贷款，只能一次性付款。不能贷款，意味着没有金融属性。

坪山的八克拉 ，其小区情况也和启点公寓差不多。

八克拉这名字取得很高贵，但却是坪山区最便宜的二手房，也是坪山启兴生活区的配套宿舍。

2021年，八克拉因为可以申请深中坪山创新学校学位，房价狂奔了一小段，成交单价从那年4月份的2.2万/平，涨到了7月份的2.7万/平。

但没坚持多久，又 回落到至2万/平 ，最近两年都没有查到成交记录。

类似的低价房源还有不少，这里再列举两个。

龙岗布吉的 恒通工业城 ，属于工业用地住宅，1993年的小区，楼龄已经比较老了。

近期小区成交的房源，普遍在1.4万/平，二三十万就能搞到一套。

位于大鹏葵涌片区的 亚迪村 ，主打大户型，单价在2万左右。

看完这些低价房源，毫不夸张地说，但凡是个成年人，只要你想在深圳买房，都可以轻而易举的实现。

但是，你真的会买吗？

或者换种问法，这些房源真的值得买吗？

03

我的答案是： 不值得。

看似白菜价的房子，十有八九都是个坑，而且很少有例外。

越便宜的东西往往越贵，越贵的东西往往越便宜。不管是鹤岗、鹤壁，还是深圳这些相对偏远的所谓低价房源，他们看着“便宜”，实际“昂贵”。

城市规划，决定了边缘化的房子很难上涨；居住人群，决定了房子的租金回报率和未来流通性；房产属性，又伴随着政策的不确定性。

好东西常常会被低估，优质的股票，一线城市的优质房子，看着昂贵，实际便宜。

但是多数人看不到，有能力买的时候，也都错过了，理由无非是：太贵了。

同样地，当买不起好房子的时候，也不要掉入“便宜”的坑。

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