石头终于落地!利好买房人!
就在刚刚,央行宣布降息!1年期以上LPR3.55%,下调10个基点,5年期以上LPR为4.20%,此前为4.30%,直降10个基点,房贷利率也会跟着降!
随后,我火速询问了几家银行,其中中国银行和中国工商的人表示,明天开始执行房贷利率3.7%,不过这项政策会在月底前收回,从7月1日开始执行4.1%利率。此外农业银行的工作人员也表示,7月1日后房贷利率大概率也会上调。
(资料图片)
所以有买房需求的人趁此机会要抓紧了。
NO.1|壹
MLF和LPR双双下调
徐州房贷利率将会下降
今天一早,央行发布公告,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是2023年以来,央行首次下调5年期以上LPR,贷款市场报价利率(LPR)也正式结束连续9个月的“按兵不动”。房贷利率一再下降,买房人的购房成本在切切实实降低!
众所周知,MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。当时业内就预测:面粉价已降,面包价下调会很快到来,今天终于正式落地!
不过徐州目前房贷已经降至3.8%,刚刚我也打探到徐州的中国工商银行和中国银行明天大概会降至3.7%,不过时间有限,该项政策会在本月底收回。
我们以房贷利率3.7%为例,贷款100万,每个月要还4602.83元。
如果房贷利率为3.8%,房贷100万,每个月要还4659.47元。
也就是说,总成本大概省下约2.03万,每个月少还56.64元,可以减轻一点还贷压力了!
NO.2 | 贰
底牌已现
徐州买房窗口期已到
LPR下调,徐州部分银行从6月21至6月30执行的3.7%的首房利率,7.1之后,预计要4.1%的利率了,所以,现在到月底前,都是买房窗口期。
在这样的买房窗口期下,徐州各个区域都有品质好盘,值得买入。
1、新城区新房房价基本上站稳1.5万-2万+/㎡,目前在售的绿地淮海国博城等多个楼盘入门门槛较低,水沐玖悦府、建发和玺、万科翠湾中城等适合改善人群,万科昆吾是目前区域房价天花板,打造大平层项目。
另外纯新盘湖东道即将首开,项目打造叠墅+洋房+高层产品。目前正在定存中。
2、经开区整体房价都较为偏低,适合刚需人群,但是版块内也有品质楼盘,例如上东区、中南恒通和平君启都是性价比较高且比较热门的,房价也不是很高,毛坯价1.3万/㎡起就能入手。
3、在鼓楼区在不断的成长,板块的宜居价值正在上升,其中万科吾山项目涵盖洋房,叠墅和合院,选择较多,绿城诚园为准现房,所见即所得。
还有下半年即将公开的金为启宸,将打造10栋10-18F小高层,共580套房源,目前售楼处正在建设中。
4、备受关注的老城区泉山区,目前所售新房价格差距较大,例如颐和源璟、云湖明庐等价格都在2万+/㎡,万科潮鸣和万科云谷中城房价在1.45万/㎡-2.1万/㎡非常适合改善人群选择。
海郑里A地块前段时间项目规划已经公示,后期将打造8栋洋房+叠加产品,共88套房源,容积率1.2,限高24米,还配建有一所幼儿园。
原二毛厂地块在今年3月份被保利拿下,是今年备受瞩目的一个豪宅项目,吸引了很多买房人关注。
项目分为A、B两个区,A区限高54米,预计未来会打造小高层产品,B区限高30米,预计会打造洋房产品,西北侧还包含一块幼儿园用地,期待项目尽快入市。
6、铜山区作为供货主力场,房价区间在9000元-2万/㎡,是很多刚需、刚改买房人的选择,大学路也一直是热门板块,招商万科山水间和金地格林世界直接就很受买房人的欢迎。
关于今天央行降息,徐州房贷利率下调,大家有什么看法?
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